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一个数据,两条新闻,透露股市楼市重大方向(转载)一座被低估的城市!持续更新海口新闻和房产数据! 今日资讯

更新时间:2021-10-14 05:19:19点击:

上周五,央行公布了第一季度最重要的经济数据,即新增贷款和社会融资规模。这个数据之所以重要,原因是我们可以通过它来研究过去发生了什么,并且可以通过研究这些已经发生的,再观测会给政策带来什么影响和变化,然后如何传导至投资市场。
  这里就不具体挨个去分析这个数据了,因为这方面的解读实在太多,多到把大家都搞得有点晕,也许看了半天,依然是一头雾水。那就直接跟大家分析一下,这个数据对股市楼市意味着什么,作为对未来一段时间关注政策走向和投资市场的一个参考。
海南省商品住宅全装修管理办法征求意见
  总体来说,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元。
  记者从海南省住建厅获悉,为贯彻落实《住宅室内装饰装修管理办法》、海南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》文件精神,加强我省商品住宅全装修管理,省住建厅起草了《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(以下简称《办法》),向相关单位征求建议意见。一个数据,两条新闻,透露股市楼市重大方向(转载)一座被低估的城市!持续更新海口新闻和房产数据! 今日资讯(图1)
  由于数据只是一种结果的呈现形式,所以大家对数据的感受和认知是完全不一样的,但作为央行,对数据的细节肯定是有很清楚的把握的。因此,我们只追溯一个问题,就是新增的贷款到底都去哪里了。
  当然,大部分还是进了企业,否则出口不太可能有21.3%的增长,作为一个出口导向型的国家,信贷和社融实际上最快的传导就是出口。当然,这也是国家层面希望看到的,并不值得投资者关注。
  我们再来看看个人和家庭层面。刚刚过去的3月,居民户贷款环比大幅回升,特别是居民短期贷款新增4294亿元,创历史新高,与2月的负增长形成鲜明对比。很多人将其解读为消费的复苏,那我们看一下具体的情况,真的是因为消费复苏吗?3月份汽车销量下降超过5%,电影票房同比下降13%,整个进口下降1.3%,对美国的进口更是大降了21%,无论是汽车等大宗消费,还是日常看电影这种细微的消费,以及进口消费,我都看不出来消费有何复苏迹象。
  那问题来了,新增的巨额短期贷款到底去哪了?可能你已经想到了,毫无疑问,消费贷以各种变异方式,流入了房地产,变成了首付贷等。更重要的是,除了短期贷款的变相流入,另外一季度还有1.38万亿的中长期住户贷款,光明正大的流入了房地产市场。
  那么问题来了,政府是不是又要刺激房地产市场了呢?
  就在数据公布的当天,各类楼市分析一拥而上,似乎下一个炒楼时代又要开始了。从数据上来看,3月各地楼市整体回升,成交量和价格也都有所启动,上海、北京、广州等地的成交量甚至成倍上升。
  《办法》中所称商品住宅全装修(以下简称全装修),是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位,装修所用主要材料、部品和设备应绿色环保,其各项指标及施工质量应符合有关国家标准、海南省商品住宅全装修材料部品技术标准和海南省商品住宅全装修工程质量验收规范要求。非商品住宅项目可参照本办法实施全装修。
  2017年7月1日后取得施工许可证的商品住宅项目实行全装修
  《办法》指出:全装修应按装配式、绿色建筑的要求实施,推广应用绿色建材和绿色建造方式,加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化,提升全装修工程质量安全水平。
  其实支撑一线城市楼市的,不仅仅是信贷,还有离婚率,最近公布的离婚率排行榜,北京竟然离婚率达到48%,排名第一,也就是说,在一对新人宣布结婚的同时,另一对夫妻宣布离婚。这并不是什么大城市病,离婚率升高是事实,但还没有高到这种离谱的程度,离婚更重要的推动力是,它能够增加一个买房指标。
  通过一天多的发酵,相关部门坐不住了。原因很简单,类似于,你们都理解错了我的意思,但我又不能直接出来把我的意思说明,怎么办?那我们就通过今天的两条***来看个究竟吧。
  就在一季度信贷数据公布后的第三天,也就是今天,各种解读满天飞的背景下,两条很有意思的***引起了我的注意。
  我省2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程(以下简称项目工程)实行全装修。
  装修工程是项目工程的分部工程,纳入项目工程基本建设程序和质量安全管理。
  第一条是,央行副行长陈雨露在参加IMF相关会议的时候表示,中国股市正显示出触底和复苏迹象。随着国际机构投资者进行多元化证券投资,以及中国进一步开放债市和股市,去年外国证券投资流入达到创纪录的1200亿美元。鉴于以人民币计价的资产越来越多地被纳入国际指数,外国证券投资流入的潜力正在上升。
  第二条是,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日(明天)起执行,以网签日期为准。关于调整公积金住房贷款的问题,整个文件我详细看了一下,其实目的只有一个,就是限制信贷资金进入到非居住需求的买房市场,继续大幅提高投资买房的行政成本和信贷成本。
  从事全装修的设计、施工、监理等单位必须取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书,否则不得参与项目工程相关建设活动。严禁挂靠、转包和违法分包。
  省住房和城乡建设厅负责指导全省全装修的监督管理工作。市县住房城乡建设主管部门具体负责本行政区域内全装修的监督管理工作。
  建设单位以市场为导向提供不同档次、风格的成品住宅
  《办法》要求,建设单位是实施全装修第一责任主体,对全装修质量安全负首要责任,具体负责全装修质量保修、售后服务以及组织工程质量问题协调处理工作。设计单位应严格按照法律法规,工程建设标准规范及合同进行全装修设计,对设计质量负责。施工单位应严格按照施工图设计文件和标准规范进行全装修施工,对施工质量安全负责。监理单位应严格依照法律、法规以及有关标准规范、设计文件和合同进行全装修监理,对施工质量安全承担监理责任。
  关于以上两条信息,可以说有意无意的透露出一个重要的政策态度,一个是政策面还是希望资金能够持续的流入到企业生产和居民消费领域,也希望投资资金流入到目前正在复苏的债券和股票市场。关于股市债市,意思是,你看人家老外都在买中国的债券和股票,你有啥担心的呢。陈雨露一个巧妙用词是,“中国股市有触底和复苏迹象”,其实股市都已经涨了超过30%了,这种用词的意思是,还处在触底和复苏过程中,那岂不是说牛市刚刚起步?当然,大家不要妄加猜测,我也只是解读一下字面意思。
  另一方面,对投资买房的限制不会放松,而且会用政策的方式,继续告诉市场,炒房依然是会受到严格限制的,就更谈不上什么刺激房地产了。不过这也可能是给户籍制度持续放开做一个政策对冲,户籍制度逐步放开对于一些城市来说,首套房的需求确实会上升。
  建设单位宜以市场为导向,针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的成品住宅,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。
  最后,我这里并没有具体的投资性结论,从股市债市的角度看,未来是政策面发展的重点,是金融市场永恒的内生原动力,所以现状肯定不是未来要呈现的形式。房地产市场呢,在中国十分特殊,民众对其的追逐不是没有道理,信贷永远会流向预期有更高回报的行业,在预期没有改变之前,政策层面的干预能起到的作用可能也不宜高估。更重要的是,我们需要反思一个问题,就是为什么信贷稍微好一点,大家就一致认为利好楼市呢?可能最根本的问题,依然是民众对货币本身信任度的问题,中国不存在具体的投资品种的优劣,只存在大家更想把货币换成什么来持有,根本的原因,还是货币的问题  全装修设计应遵循海南省住宅全装修设计导则,采用建筑和装修一体化设计,强化装修设计与建筑设计的相互衔接,实现设备管线预埋等内装设计同步到位。图审机构应按照海南省商品住宅全装修施工图设计文件图审要点要求,将全装修施工图设计文件纳入图审范围并严格认真审查,审查合格后方可出具项目工程的图审合格书。
  装修工程实行施工总承包模式。项目工程总承包单位可以对装修工程自行施工,也可以依法分包给具有建设行政主管部门认定的相应装修资质的施工单位,并对全装修工程施工质量安全负总责。建设单位不得将项目工程中的装修工程直接发包给总承包单位以外的施工单位。
  施工单位应按设计文件及相关技术标准编制装修专项施工方案,在建设单位、设计单位、监理单位会审通过后严格组织实施,并认真落实技术交底,采取防水、防裂、防堵、防破坏结构等有力措施,加强重点工序控制,强化施工全过程监管,作好隐蔽工程的检查、检验和记录,有效防范“裂、渗、漏、堵”等质量通病。
  施工单位应建立健全安全生产保证体系,全面落实全员安全生产责任制,严格遵守施工安全规范规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。切实加强安全生产宣传教育培训工作,特种作业人员须经考核合格并持证上岗,确保施工安全。
  全装修应采用绿色建材
  《办法》规定,全装修应采用取得国家绿色建材标识并具有产品质量检验合格证、检测报告等质量证明文件的材料、部品和设备。施工单位应对装修所用材料、部品和设备进行进场验收,按规范要求进行取样送检复验,并将检验报告和验收记录作为工程质量保证资料的重要内容。
  装修工程完成后,建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织装修工程分部、分户验收,严禁室内空气污染超标。
  全装修严格实行分部、分户验收制度。建设单位应组织设计、施工、监理等有关单位对装修工程实行一房一验。装修工程分部、分户验收不合格的,建设单位不得组织项目工程质量竣工验收。
  全装修应加强建设全过程的成品保护。建设单位应针对我省高温、高湿、高盐气候特征,合理选用适宜的材料、部品和设备;在施工过程中,施工单位应严格工序管理,加强半成品的保护;竣工验收后交付使用前,建设单位应采取通风除湿等有效措施,加强成品住宅巡查、保养和维护。
  建设单位应在预售许可前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区,鼓励设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付标准参照,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。
  业主不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋等
  《办法》明确,建设单位与购房者签定的商品住宅预(销)售合同中应约定全装修住宅的总价,并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。
  建设单位应在完成项目工程竣工备案及规划配套设施建设后方可交房,在交房时须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应包括主要材料、部品和设备的生产厂家信息、规格、型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修期限;住宅使用说明书应载明住宅功能、设施设备使用今日资讯、保养和维护要求等内容。
  建设单位在办理物业承接验收手续时,向物业服务企业移交的资料中应包含全装修设计的竣工图及相关资料,物业服务单位发生变动时,应及时将有关资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。
  成品住宅交付使用后,业主不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋,擅自拆改水、电、燃气、通信等配套设施。
  全装修实施中有违反规划设计、建筑市场、质量安全、不履行保修义务等违法违规行为的,记入企业诚信档案,并依据有关规定予以处理。