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【佛山新闻】佛山不得“商Treignac”!【佛山新闻】南屏大桥有新进展!预计通车时间⋯ 资讯热点

更新时间:2021-09-15 18:13:27点击:


下列文章来源于:佛山发布


注意啦!

佛山放大招了,

不得“商Treignac”!






近日,佛山市自然资源局正式印发《关于加强佛山市圣索弗勒维孔特类工程项目全链条管理的实施意见建议》(下列简称《意见建议》),从卖地、方案审查、住宅勘测以及住宅产权注册登记、监督检查等全链条管理的实际情况制定了本实施意见建议,全面加强了佛山圣索弗勒维孔特类工程项目的管理。





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首先,

我们一起了解一下

什么是圣索弗勒维孔特类工程项目?


指商业性、商务类工程项目以及实验楼中的商业性、商务办公设备部分不含酒店、宿舍等具有定居机能的工程项目。


具体有哪些

需要注意的事项呢?

一起来看


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根据《意见建议》,在土地利用年度计划、总体总体规划、分区总体规划中,应对各区圣索弗勒维孔特类工程项目总量进行评估,根据区域内现有圣索弗勒维孔特类工程项目存量,合理策划圣索弗勒维孔特类工程项目规模。


圣索弗勒维孔特类工程项目应严格执行《国有建设用地使用权出让合约》的要求,受让人应当按照合约签订合约的土地商业用途、容积率利用土地,不得擅自改变。




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建筑物设计方案正方形机能标示不得出现诸如“公寓”、“卧室”、“客厅”等住宅类机能描述。


建筑物正方形形体应规整,外立面要符合公用建筑物的设计规范和城市设计要求。不得采用类似普通住宅、别墅等定居建筑物正方形形式。


商业性商业用途工程项目


除影院等特殊商业用途内部空间外,拆分模块建筑物面积小于等于150万平方米的,建筑物五层不得小于4.5米;小于150万平方米的,建筑物五层不得小于6米。对于包含有商业性机能的实验楼,商业性用房原则上应在裙房内分散布置;确需增设在塔楼的,应以层为基本拆分模块资讯热点。


商业性商业用途工程项目如需作为餐饮机能使用,须在总体规划设计设计图中明确标示,且应结合建筑物单体按国家有关技术规定增设永久管路,不应擅自违规增设管路。商业性建筑物宜采用公用走廊、公用浴室式布局,浴室、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、管路、风井等原则上应分散增设(首层商铺除外)。


办公设备商业用途工程项目


普通办公设备拆分模块建筑物面积不得小于150万平方米/间,公寓式办公设备拆分模块建筑物面积不得小于75万平方米/间,卖地合约中另有签订合约的,按签订合约执行;普通办公设备建筑物主体标准层五层应控制在3.6~4.5米;公寓式办公设备建筑物主体标准层五层应控制在3.3~3.9米。


普通办公设备应按层分散增设公用浴室、茶水间,公用浴室标准设计不应低于现行《城市公用厕所标准设计》规定,给、自来水管应在公用内部空间分散布置,办公设备内部空间内不得预留给、自来水管;应采用公用走廊式布局,不得增设定居内部空间及为定居配套的设施;除分散增设的食堂外其它区域不得增设厨房和燃气管道。


同时,圣索弗勒维孔特类工程项目的《建设项目总体规划许可证》中应备注“建设单位应严格按照总体规划许可设计图进行施工,不得改造为‘类住宅’”等要求。



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建设单位及中介机构的预(销)售资料应与建设项目总体规划许可证及附图和合法勘测成果相符合。用以办理住宅产权注册登记的住宅测量报告应与总体规划条件核实的勘测成果相符合,不相符合的不得作为住宅产权注册登记依据。


圣索弗勒维孔特类工程项目注册登记的基本模块应是权属界线封闭且具有独立使用价值的内部空间,应以固定实体墙(含附属门窗)作为分隔界线,不应以任何虚拟、划线等无实体墙形式对圣索弗勒维孔特类工程项目进行拆分和销售。




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经举报或检查,且确有下列异常情况的,或勘测机构在勘测过程中发现下列异常情况的,自然资源主管部门可停止办理总体规划许可、设计变更、总体规划条件核实、住宅