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【佛山新闻】 佛山将改建14条城内石湖 会诞生亿万富翁吗?【佛山新闻】佛山这座跨海大桥最新进展!往返东西区更方便! 头条资讯

更新时间:2021-09-15 18:38:26点击:

2015年底前,宝安区和经济技术开发区内的14个城内石湖,将作为全市首批城内村改建的工程项目,正式开工改建。昨天,佛山市召开加快推进“三旧”改建工作会议,对城内村改建中存在的工业用地过高的问题,佛山这次提出了“协同改建”,异地吸收建筑物面积指标的新途径。即将石湖、旧工业园及东部地区新合作开发工业用地绑定起来,协同合作开发,将石湖改建中过多的工程建设耗电量,分散吸收到旧工业园改建及新区合作开发工程建设工业用地中。


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14个石湖列为首批改建计划


昨天上午在会上头条资讯,佛山市中央政府宣布对旧区工作领导小组成员作出修正,由何宁卡任领导小组的组长,刘小龙、王庆利、潘明任副组长。


南都记者获悉,目前佛山市委、市中央政府已将宝安区的南联、铜锣湾银坑、连屏、海锋、沥溪、南溪、福溪、关闸、广生、洪湾、北山村、广昌村及铜锣湾海湾村等13muban,以及经济技术开发区的北沙村六组,共计14muban列为首批次计划。


南都记者从市中央政府公布的《2014-2016年旧区重点工程项目进度责任一览表》中看到,除了铜锣湾海湾村要求今年底工程项目一期全面开工,其余工程项目均要求在2015年12月底前开工。


宝安区还有三批要改建


宝安区委书记闫昊波介绍,除了列为首批的石湖改建工程项目,本区还将根据重点地段、重点工程优先改建的准则,结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大工程项目和周边村民实际需求,在2017年前开启另外三批石湖改建工程项目。


第二批有6条石湖,分别为:造贝、东桥、南屏、十二村、红东、作物村;第三批有8条石湖,分别为:华前(含里神前、水拥坑两个自然村)、东坑、梅溪、翠微、莲塘、上冲、夏湾、婆石村。三个批次仅为准则性划分,在实际工作中将结合工程项目进展及时进行修正,如第二、第三批工程项目中进展较快的,将修正到首批中优先改建。


闫昊波说,宝安区的石湖改建将提高准入标准,实施主体必须是有经验的大型地产商或上市地产商,本区将搭建合作平台,引入华发集团、格力地产、广州实地、中信地产、仁恒置业、绿景集团、时代地产等7家大型地产商,签订战略合作框架协议,同时也欢迎其他符合条件的企业参与改建。


首批石湖改建降低开启门槛


据介绍,佛山这次为了推动首批城内石湖的改建,对工程项目的开启条件有所放宽。根据《佛山市旧区管理办法》、《佛山市城内石湖预览实施细则》等规定,城内石湖预览改建要90%以上的村民表决通过才能开启。而为了适应首批次城内石湖预览工程项目快速开启前期工作的需要,降低了开启的门槛,按照《物权法》的规定作出修正,要求经占建筑物物总面积三分之二以上(含本数)且占总数量三分之二以上(含本数)的全部房屋产权人同意后,可以开启工程项目申报审批工作。


在城内石湖一些工程项目的改建中,中央政府也规定要自持保障房。2014年3月31日以后,新取得城市规划条件批复且基础建设写字楼的旧区工程项目,或原已取得城市规划条件或工程建设指标批复又经相应层级会议批准同意增加基础建设写字楼或提高工业用地的工程项目,要配一定比例的共公租房,房屋产权无偿归中央政府所有。采取中央政府收回后重新挂牌出让的方式实施的旧区工程项目,其中若涉及商品住房合作开发,要自持面积不得低于写字楼建筑物面积10%的公租房,房屋产权亦无偿归中央政府所有。


“协同改建”解决高容积难题


在石湖改建中,要在原有建筑物的基础上提高工业用地,才能吸引合作开发商参与。这样一来,过高的合作开发量往往带来交通、基础建设、环境等一系列的问题,中央政府面临解决既要保证合作开发改建经济平衡,又要合理设定地区合作开发耗电量难题。


这一次,佛山市提出了“协同改建”的新途径,将城内村改建与旧城镇改建相结合、与东部生态新城合作开发工程建设相结合,把石湖、旧工业园及东部地区新合作开发工业用地绑定起来,协同合作开发,将石湖改建中过多的工程建设耗电量,分散吸收到旧工业园改建及新区合作开发工程建设工业用地中。也就是说,按照这一思路,城区石湖改建的回迁房,可能会按照等价的准则,安排到其他的地区甚至是东部新城区。

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市住房和城乡规划工程建设局局长王朝晖介绍,“协同改建”要坚持三个准则:首先是就近绑定协同准则,优先选择与城内石湖属于同一行政管辖区内的工业用地,或是不属于同一行政区但距离城内石湖最近的工业用地,以减缓土地价值差异对合作开发工程建设规模造成的影响。其次是经济成本与规划耗电量平衡准则,协同工业用地将纳入城内石湖预览工程项目范围一并编制单元规划,统筹考虑经济成本和收益基本平衡。再次是东东部地区协同协同准则,将充分利用东部地区的合作开发空间,通过东部地区向东部地区转移建筑物规模,合理控制南湾主城城内石湖工程项目合作开发强度,并带动人口转移,加速东部新城、基础设施和产业工程建设。


李嘉:佛山“三旧”改建谋定而后动


省委常委、佛山市委书记李嘉说,在全省范围内,佛山市是最早开展“三旧”改建的卫星城,早在2000年就开启了南湾主城26条城内石湖的改建,但如今却落后于其他卫星城。目前,佛山市区还有很多的石湖和旧厂房,这些“三旧”建筑物,好像让人感觉到这个卫星城的暮气,确实与佛山的卫星城形象不符,与佛山国际宜居卫星城,幸福卫星城的定位仍有较大的差距。这次大会之后,佛山将开启新一轮“三旧”改建的“攻坚战”。


“佛山如今面临最好的发展机遇,处于最好的发展时期,千万不要用最快的速度,最简单的办法去办事,这个时候恰恰需要最理性的态度和最科学的精神,对“三旧”改建作出整体的谋划。”李嘉说,如果简单就“三旧”改建而“三旧”改建,那宝安区的石湖、旧厂房,绝对都是搞房地产,三五年之内,三十层、五十层高的建筑物就可以有很多。用这种“种房子”的方法,那个时候,佛山还是一个美丽的海滨卫星城吗?还是一个浪漫的卫星城吗?是一个具有岭南特色和海洋特色的卫星城吗?那不可能!“佛山之所以成为佛山,正是因为它具有独特地方。”

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